https://saga-development.com.ua/ru/publications/news/proyekt-novogo-podolu-povnistyu-vidpovidaye-chynnomu-zakonodavstvu/ https://saga-development.com.ua/ru/publications/news/proyekt-novogo-podolu-povnistyu-vidpovidaye-chynnomu-zakonodavstvu/

Проект Нового Подола полностью соответствует действующему законодательству

Компании SAGA Development, Perfect Group и Киевский речной порт, которые работают над проектом реновации территории на улице Набережно-Крещатицкая в Подольском районе Киева, в связи с публикацией издания «Наши деньги» и перепечаткой ее другими изданиями, считают необходимым разъяснить юридические основания разработки проекта реконструкции имущественного комплекса, который расположен на участке, в полифункциональный комплекс.

Концепция реновации территории Киевского речного порта в современный полифункциональный район Новый Подол разработана в полном соответствии с действующим законодательством Украины и с учетом нового ДБН Б.2.2 - 12: 2019 «Планирование и застройка территории», который вступил в силу в прошлом году.

В частности, раздел 4.16 ДБН отмечает целесообразность постепенного формирования «многофункциональных архитектурно-планировочных структур, сбалансированных по количеству жителей и мест приложения труда, преимущественно на основе пешеходных связей».

В разделе 6.2.2 ДБН указано, что «зону общественной застройки следует формировать как функционально-пространственную систему центров - многофункциональных и специализированных, которые органически связаны с социально-планировочной структурой населенного пункта».

А в разделе 6.2.6 говорится, что «в состав общественных центров планировочных зон, кроме учреждений и организаций обслуживания, следует включать административные, бизнес-центры, объекты транспортной инфраструктуры, а также земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов».

Раздел 6.2.11 определяет структуру общественного пространства полифункционального центра, который «формируется на основе единой пешеходной зоны и обеспечивает взаимосвязь объектов центра, непрерывность пешеходных коммуникаций в пределах всех составляющих комплекса, удобный подход к остановкам транспорта и озеленение рекреационных площадок».

Пространственная концепция Нового Подола предусматривает баланс различных функций - деловой, торговой, культурной, общественной, образовательно-воспитательной, деловой, а также формирование пешеходных связей между улицей Набережно-Луговой и будущим общественным пространством у Днепра благодаря открытым территориям между кварталами. Вся территория района проектуеться пешеходной и закрытой от автомобилей - для них предусмотрены подземные паркинги под каждым кварталом.

Разработка проекта осуществляется в соответствии с целевым назначением участка. Так, в ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Украины указано, что виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель определяются его собственником или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству. Землепользователь имеет право изменять вид использования земельного участка с учетом ограничений.

Земельные участки на территории Киевского речного порта относятся к категории земель жилой и общественной застройки. Исходя из положений ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Украины, использование земельных участков с функциональным назначением «территория общественных зданий и сооружений» для реконструкции имущественного комплекса под многофункциональный комплекс полностью соответствует действующему законодательству.

Мы всегда открыты к сотрудничеству с журналистами и готовы предоставить комментарии по любому вопросу, который касается наших проектов и нашей деятельности.