https://saga-development.com.ua/publications/budivnytstvo-na-vilshanskij-mify-ta-realnist/ https://saga-development.com.ua/publications/news/budivnytstvo-na-vilshanskij-mify-ta-realnist/

Будівництво на Вільшанській: міфи та реальність

За понад 10 років протистояння навколо будівництва на вулиці Вільшанській, 2-6, поруч з Ботанічним садом, встигло обрости величезною кількістю міфів, які викликають чимало тривоги у мешканців навколишніх будинків. Ми вирішили розібратися, що відбувається насправді. 

Міф 1. Планується будівництво висоток, яке суперечить генплану. 

Що насправді? Проєктів забудови цієї ділянки було чимало, серед них були й висотні башти, й 30-поверхова стіна. На щастя, їх так і не було реалізовано. 

Реалії ринку нерухомості та запити покупців змінюються. Проєкт, який планується на території зараз, – максимально тактовний до навколишнього району та не перевищуватиме 16 поверхів щодо вулиці Вільшанської. 

Міф 2. Будівництво спровокує зсувні процеси в схилі – це небезпечно для мешканців будинків по вулиці Бойчука. 

Що насправді? Все навпаки. Через те, що укріплення схилу не було завершено, в ньому тривають зсувні процеси. Кущі та трава не здатні стримувати подальшу деформацію, а підпірна стінка зупиняє її лише частково. Кожний зимовий сезон посилює деформаційні та корозійні процеси, через що зростає ризик як для будинків на вулиці Бойчука, так і для дороги по вулиці Вільшанській, де вже зараз є великий ризик обвалу. 

Единий спосіб захистити ділянку від зсувів – завершити укріплення схилу. Фахівці в галузі геології вважають, що оптимальне рішення для зміцнення  – це капітальна споруда, інтегрована в схил у вигляді терас. 

Переглянути відео

 

Міф 3. Нове будівництво посилить навантаження на інфраструктуру.

Що насправді? Епоха житлових будинків без супутньої інфраструктури добігає кінця. Зараз у Києві в тренді будівництво поліфункціональних комплексів, де крім житла є якісний благоустрій, громадські простори, дитячі садки та школи, офіси й коворкінги, кафе, ресторани, магазини й таке інше. 

Близько третини площ у проєкті на Вільшанській, 2-6 передбачені під комерційні приміщення та об’єкти інфраструктури. Тут відкриється Центр розвитку дитини з  сучасним приватним дитячим садком, в якому будуть застосовувати міжнародні інноваційні методики виховання. Відвідувати його зможуть як маленькі мешканці майбутнього будинку, так і діти з усього навколишнього кварталу. Планується відкриття приватної школи, навчання в якій так само базуватиметься на провідних світових освітніх методиках та буде доступним для всіх охочих. Інфраструктуру району покращить і медичний центр, запланований в рамках будівництва. Магазини, кафе, ресторани з панорамними вікнами будуть сприяти підвищенню безпеки району, адже численні міжнародні дослідження свідчать, що саме активні перші поверхи будинків гарантують максимальну безпеку для містян. А завдяки фермерському ринку, який відкриється в комплексі, всі мешканці району зможуть купити свіжі та якісні продукти. 

Міф 4. Комплекс буде закритим і мешканцям навколишніх будинків доведеться обходити по сусіднім вулицям, щоб потрапити з вулиці Бойчука до Ботанічного саду чи назад.

Що насправді? Наразі схил, на якому розташована ділянка, не є доступним – дістатися ним з верхньої частини в нижню чи навпаки складно й небезпечно. 

Натомість, проєкт розвитку території передбачає створення нових зв’язків між верхньою та нижньою терасами. 

Вони будуть організовані у вигляді сходів, ескалаторів та ліфтів для маломобільних груп. Тож дістатися з вулиці Бойчука до Ботанічного саду стане, навпаки, простіше й швидше. 

Міф 5. Заїзд на будівельний майданчик та до комплексу буде організовано через двори будинків на вулиці Бойчука – це перевантажить двори, створить незручності й навіть небезпеку для мешканців цих будинків.

Що насправді? Проєкт будівництва передбачає організацію проїзду будівельної техніки, а згодом – заїзди до паркінгу тільки з вулиці Вільшанської. Тож жодних незручностей для мешканців будинків по вулиці Бойчука не буде. 

Міф 6. Пропускна спроможність вулиці Бойчука недостатня для такого великого комплексу – там, по суті, односмугова дорога. 

Що насправді? З ініціативи та за рахунок девелопера проєкту дорогу по вулиці Вільшанській було розширено ще влітку 2020 року. Зараз це повноцінна двосмугова дорога. А організація зручних заїздів у паркінг забезпечить безперешкодний рух автомобілів. 

Міф 7. Поруч знаходиться Ботанічний сад – чергова висотка зіпсує ландшафт району.

Що насправді? Як ми вже з’ясували, тут планується середньоповерхова забудова. До того ж, проєктом передбачено велику кількість насаджень та відкриті зелені тераси, тож він, навпаки, стане продовженням Ботанічного саду. 

Міф 8. Ще в 2013 році міська влада обіцяла організувати на цій ділянці сквер. Людям потрібно більше парків і зелених зон, а не чергові ЖК. 

Що насправді? Обіцянки так і залишилися обіцянками, жодних робіт з облаштування скверу не було розпочато, не розроблявся навіть проєкт. Натомість, девелопер передбачив відкритий та доступний для всіх сквер на вулиці Вільшанській, який буде облаштовано на початкових етапах реалізації проєкту, паралельно з роботами зі зміцнення схилу.